URI城市租住年终榜单 | 2026年中国100个「必租好房」在哪里？
近年住房租赁市场乱象频发，“串串房”以次充好、长租机构暴雷跑路、业主单方面断水断电等问题屡见不鲜，严重损害租客权益，扰乱行业正常秩序。为破解市场痛点、守护租客安居权益，同时树立行业标杆、引导住房租赁行业规范化发展，URI城市租住学会开展了一项意义深远的工作。我们历经一整年的全国范围市场监测，从海量房源项目中优中选优，最终重磅推出“2026年安居灯塔·中国100个「必租好房」金巢榜”测评成果。
本次评选采用URI城市租住首创的“5+2”评选矩阵，重点聚焦城市共融表达、社区硬件品质、租金合理性、运营管理满意度、社群活动丰富度5个核心维度，同时兼顾低碳、智慧2个面向未来的发展领域，通过全维度、精细化的遴选机制，不仅为行业树立了可借鉴的榜样标准，为住房租赁行业的可持续发展指明了方向，更为住建部所倡导的“好房子”理念在住房租赁领域的落地实践提供了强有力的支撑；与此同时，入选榜单的百余个优质项目，也为广大租客打造了一份极具参考价值的选房指南，切实发挥租房排雷避坑的实用价值。
*此次排名不分先后，仅作展示之用，URI城市租住深耕住房租赁行业多年，始终致力于推动住房租赁行业迈向更高质量的发展新高度。
URI手记：
“5+2”评选矩阵是URI在上海交通大学住房与城乡建设研究中心、上海市房地产经济行业协会、西安市住房租赁行业协会、南京市住房租赁行业协会等单位的指导下，独立开发的项目综合测评模型。具体来讲，“5”涵盖“城市共融表达、社区硬件品质、租金合理性、运营管理满意度、社群活动丰富度”五个维度三十余项子指标标；“2”包含“低碳、智慧”两个维度十余项子指标。
在实际评价中，URI通过熵权法客观赋权，通过对各个维度按照每个子项的数量进行归一化处理，在数据标准化的前提下，求各子项比值，确定各维度权重计算综合评分。值得注意的是，由于各项目分布于不同等级城市，在遴选过程中，URI又结合所在城市、产品线等客观因素进行交叉考量，最终评选出100个高质量租赁项目。
榜单解读：
从上榜项目所在城市分布看，共覆盖上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波等19个城市。其中，上海和北京表现最为突出，分别有30个和20个项目入围，合计占据榜单半壁江山。深圳、广州、杭州、苏州、武汉等重点城市也表现活跃，上榜项目数量均达到或超过5个，共同构成了全国租赁住房高品质供给的主力阵营。整体来看，榜单呈现“政策驱动与市场响应并重、产品细分与人群聚焦共存、存量改造与新区配套同步、国企主导与多元主体共舞”的鲜明特征，标志着中国租赁住房从“有房住”向“住得好”阶段系统性演进，租赁住房的“品质化、专业化、社区化”趋势已成主流。
URI城市租住研究发现
中国100个「必租好房」有以下6大特征
01.政策品类
占据主导
市场进入“保障+市场”双轨时代
好房子榜单中“保租房”、“人才公寓”、“公租房”等政策支持品类的项目超过60个。“保租房”出现频率最高，覆盖上海、北京、深圳、杭州、南京、武汉等多个城市，体量从数百到数千套不等，体现出2021年以来国家大力推动保障性租赁住房建设的政策成效显著。人才公寓则紧密贴合地方引才战略，多布局于产业园区、科创走廊周边，如上海张江、北京海淀、深圳南山、苏州工业园等，凸显“以房引才、以房留才”的公共服务属性。
充分体现出我国租赁住房体系的建设已形成“高端有市场、低端有保障、中间有支持”的多层次供给结构，政策在资源配置中发挥关键引导作用。
02.产品体系
呈现细分化
精准匹配多元居住需求
除基础的白领公寓、青年公寓外，榜单中更多涌现出“宿舍型保租房”“园区人才住宿配套”“宠物友好型公寓“爱情主题人才公寓”“高奢服务式公寓”“文旅地标公寓酒店”等特色品类。例如，上海“漕河泾CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店”主打宠物主题，常州“漫嘉•栖西人才社区”定位爱情主题人才公寓，满足年轻群体情感与生活方式需求。
这种细分背后，是品牌运营方对客群画像、支付能力、生活方式的深度洞察，租赁住房正从提供标准化住宿产品，转向提供“居住+社交+服务+体验” 的一体化解决方案。
图：漕河泾CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店、漫嘉•栖西人才社区
03.参与主体
多元共生
租赁产业生态日趋成熟
从上榜项目开发运营主体来看，呈现国有企业、房地产开发企业、专业公寓运营商、酒店服务集团等多方参与的格局。
其中，地方城投、安居集团等国有企业成为保租房、人才公寓的建设和供应主力（典型如：上海城投宽庭、杭州安居宁巢、北京首创和园、深圳安居集团、广州安居集团）。同时，万科泊寓、华润有巢、龙湖冠寓、中海长租等房企系长租公寓品牌凭借其开发、资金和运营优势，在多个城市布局标杆项目。
此外，雅诗阁、憬黎、瑞贝庭、宽岚等高端服务式公寓品牌通过与国企合作或独立运营，切入高端租赁赛道。租赁市场多元主体的参与，推动了好房子产品标准、服务体系和运营效率的整体提升。
04.供给格局
大社区与小精品共生
规模与品质并重供给格局形成
榜单中呈现出项目之间体量差异大，两极分化的明显特征。一方面，出现了重庆两江知寓（8160套）、上海城投宽庭张江社区（7635套）、北京首创和园•繁星社区（6572套）等超大型租赁社区，这类项目多位于城市新区或产业园区，承担着快速解决大规模人群居住需求的功能，追求规模效应和民生保障覆盖率。另一方面，也涌现大量出规模在小几十间的精品化、特色化项目，如上海宽岚•大镜（16套）、广州黉桥·小石集（30套）、杭州暖屋栖江揽月轩（61套）等。此类好房子注重产品调性、服务深度和资产价值提升，满足小众、高净值或特定场景需求。
大型社区与小型精品店共生，形成了规模与品质并重的供给格局。
图：城投宽庭张江社区、首创和园•繁星社区、广州黉桥·小石集
05.市场逻辑
与城市产业功能布局深捆绑
成“以房促产、以产定房”新逻辑
榜单中项目在地域分布上与各城市的重点产业区域高度重合。例如，上海项目集中于张江、临港、漕河泾等科创园区；北京项目聚焦于海淀、朝阳、丰台等产业与总部基地；深圳项目多位于南山、龙华等高新技术与智能制造集聚区；苏州、常州、武汉等项目也紧密围绕工业园区、科创走廊布局。
URI城市租住认为租赁住房的规划与建设已深度嵌入地方产业发展战略，成为服务产业人才、优化营商环境、促进产城融合的重要基础设施。“跟着产业走，围着人才建”已成为租赁项目选址与定位的明确逻辑。
06.租赁项目
城更与风貌保护的重要载体
社会与商业双价值统一
本年榜单中还包含多个利用存量建筑改造、并与城市历史文化保护相结合的项目。典型如广州“黉桥·小石集”（危旧房原拆原建）、深圳“泊寓南头古城店”（千年古城微改造）、上海“北外滩雅遇服务公寓”（历史风貌区更新）等。这类项目不仅在物理空间上实现了老旧建筑的活化利用，更在功能上注入了符合当代年轻人需求的居住与社交内容，使历史街区在保留文化底蕴的同时焕发新的生机。
URI城市租住认为好房子产品承担起部分城市更新、社区活化与文化传承的社会功能，探索出在保护中发展、在发展中传承的可持续路径。
图：泊寓南头古城店、北外滩雅遇服务公寓、广州黉桥·小石集
结语
URI城市租住发布的《2026年安居灯塔·中国100个「必租好房」金巢榜》清晰地勾勒出中国住房租赁市场在政策东风与市场需求双重驱动下的发展全景。市场正在告别粗放增长，进入以品质化、精细化、差异化和可持续运营为核心的新阶段。
未来，租赁住房的发展将继续沿着“加大保障性供给、促进职住平衡、提升居住体验、鼓励模式创新”的路径深化，成为支撑城市人才战略、完善住房体系、推动房地产行业转型的关键力量。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:林夏
内容复核:木兮
运营编辑:树懒返回搜狐，查看更多